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湖南城市学院2024年“专升本”招生考试房地产开发与管理专业《房地产开发与管理》科目考试要求
I.考试内容与要求
本科目考试内容包括房地产开发与管理绪论、房地产开发与经营程序、土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划与设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等,主要考查考生对房地产开发与管理基本概念、基本原理和主要知识点学习、理解和掌握的情况,以及运用房地产开发与管理理论解决简单实际问题的能力。
一、房地产开发与管理绪论
考试内容:
房地产、不动产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场等概念,能够深入分析房地产产品的特点,房地产业在国民经济中的地位和作用,以及房地产市场的运行规律。
考核要求:
1.识记:房地产、不动产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场等概念。
2.了解:房地产产品的特点,房地产业在国民经济中的地位和作用。
3.简单应用:房地产市场的运行规律。
二、房地产开发与经营程序
考试内容:
我国房地产开发与经营程序的演变过程和最新的政策规定,理解土地储备开发的概念,掌握商品房开发的主要阶段和程序。
考核要求:
1.识记:商品房、商品房开发、土地储备开发的概念。
2.了解:商品房开发的主要阶段和程序。
3.简单应用:我国房地产开发与经营程序的演变过程和最新的政策规定。
三、土地储备开发
考试内容:
土地储备开发的整个流程,理解年度储备土地规模、年度储备前期开发规模、年度末结存土地储备规模、年度储备土地供应规模、年度储备土地临时利用计划等相关概念,掌握土地储备开发主体的确定方法、征地实施程序、征地补偿与安置的原则与方式、拆迁实施程序。
考核要求:
1.识记:土地储备开发的整个流程,理解年度储备土地规模、年度储备前期开发规模、年度末结存土地储备规模、年度储备土地供应规模、年度储备土地临时利用计划等相关概念。
2.了解:土地储备开发主体的确定方法、征地实施程序。
3.简单应用:征地补偿与安置的原则与方式、拆迁实施程序。
四、房地产投资分析
考试内容:
投资、房地产投资的概念内涵,掌握对一个房地产项目进行市场分析、区位分析、财务分析和风险分析方法,在此基础上学会方案选择,以及房地产项目可行性研究报告和申请报告的撰写。
考核要求:
1.识记:投资、房地产投资的概念。
2.了解:房地产项目可行性研究报告和申请报告的撰写。
3.简单应用:对一个房地产项目进行市场分析、区位分析、财务分析和风险分析方法。
五、土地使用权获取
考试内容:
我国现行的土地制度,掌握土地出让、转让的方式,开发商如何获得土地。
考核要求:
1.识记:土地出让的方式(招、拍、挂、协议)、土地转让的方式。
2.了解:我国现行的土地制度。
3.简单应用:开发商获取土地的方式和流程。
六、房地产规划与设计管理
考试内容:
土地开发强度、容积率、建筑密度、绿地率、居住区、小区和组团等重要概念,学会对主要的规划设计经济技术指标进行计算,能够绘制居住区的整体平面布局图和单栋房屋的平面图。
考核要求:
1.识记:土地开发强度、容积率、建筑密度、绿地率、居住区、小区和组团等重要概念。
2.了解:主要规划设计经济技术指标的计算。
3.简单应用:绘制居住区的整体平面布局图和单栋房屋的平面图。
七、房地产项目管理
考试内容:
房地产项目管理、质量控制、进度控制、成本控制、合同管理、安全管理等重要概念,结合工程实践学会“三控两管一协调”的主要方法。
考核要求:
识记:房地产项目管理、质量控制、进度控制、成本控制、合同管理、安全管理等重要概念。
2.了解:“三控两管一协调”的主要内容。
3.简单应用:结合具体项目学会“三控两管一协调”的主要方法。
八、房地产营销
考试内容:
4P、4C、4R、4V营销理论和5S原理,掌握房地产营销策划的主要内容和销售的诀窍。
考核要求:
1.识记:4P、4C、4R、4V营销理论和5S原理。
2.了解:房地产营销策划的主要内容。
3.应用:销售的诀窍和技巧。
九、物业服务
考试内容:
物业服务与物业管理的区别,物业服务与房地产资产管理的区别,掌握我国物业服务的基本制度,以及不同类型的物业服务方式方法。
考核要求:
1.识记:物业服务与物业管理的区别,物业服务与房地产资产管理的区别。
2.了解:我国物业服务的基本制度。
3.应用:不同类型物业的服务方法。
十、房地产融资
考试内容:
房地产项目融资、股票、债券、房地产信托、私募基金、RESTs、抵押贷款证券化等重要概念,以及股票、债券、房地产信托、私募基金、RESTs、抵押贷款证券化等融资方式的操作要点。
考核要求:
1.识记:房地产项目融资、股票、债券等重要概念。
2.了解:房地产信托、私募基金、RESTs、抵押贷款证券化的发行规则和操作流程。
3.应用:房地产企业如何发行股票和债券。
Ⅱ.考试形式、试卷结构及参考书
一、考试形式
考试采用闭卷、笔试形式。试卷满分200分,考试时间150分钟。可使用不带存储功能的计算器。
二、试卷结构
试卷题型包括:选择题(40分);名词解释题(30分);填空题(30分);判断题(20分);简答题(20分、)论述题(60分)。
三、参考书
1、《房地产开发与经营》(第2版),冯斌、杜强主编,清华大学出版社,2021;
2、《房地产开发与经营》,高晓晖编著,上海财经大学出版社,2010;
3、《房地产开发与管理》,施建刚主编,同济大学出版社,2014;
4、《房地产开发与经营》,吕萍编著,同济大学出版社,2016;
5、《房地产开发》,刘洪玉编著,首都经济贸易大学出版社,2006。
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